Инвестициялык практиканын бар мезгилинде кыймылсыз мүлк курууга инвестициялар ар дайым эң пайдалуу жана утуш катары эсептелип келген. Ийгиликтүү бизнестин тарыхында бизнесмендер турак жай, коммерциялык же өнөр жай кыймылсыз мүлктү курууга капитал салуу менен байлыгын көбөйтүүсү сейрек эмес. Мисалы, Роберт Кийосаки өзүнүн ийгиликтүү курулуш инвестициялык саясатынын аркасында капиталын бир нече эсеге көбөйтсө, Дональд Трамп жалпысынан атактуу болуп, миллиондогон акчаларды так мейманканалык коммерциялык кыймылсыз мүлк куруудан тапкан. Бул Дональд Трамп батирлүү мейманкана сыяктуу жаңы типтеги мейманкана кыймылсыз мүлкүн куруу идеясын көтөргөн. Бул эмне, биз бүгүн айтабыз.
Курулушка орус инвестициясы
Россиянын инвестициялык рыногу үчүн Москвада жана Санкт-Петербургда инвестициялык бизнестин чет элдик жана ата мекендик чоңдору бул имараттарды курууга инвестиция салып жатканына карабастан, «апартамент» түшүнүгү дагы эле табышмак бойдон калууда. күчтүү жана негизги долбоорлор. Бирок, капиталдык эмес россиялык инвесторлор дагы эле кызык: апартамент - бул эмне? Ошентип,Келиңиз, ирети менен баштайлы.
Likbez
Апартамент-мейманкана бул биринчи кезекте толугу менен коммерциялык долбоор, ал жеке сатып алуучуларга андан ары сатуу максатында кыймылсыз мүлктү курууну камтыйт, алар өз кезегинде сатылып алынган эсептегичтерди төмөнкү максаттарда пайдалана алышат:
- турак батирлер сыяктуу;
- өзүңүздүн жана жеке муктаждыктарыңызды канааттандыруу үчүн кеңсе аянты катары;
- өзүңүз ижарага ала турган объект катары;
- башкаруучу компания менен келишимдин объектиси катары, ал өз кезегинде батирлерди эксплуатациялоого кеткен бардык чыгымдарды өзүнө алат жана анын ордуна алардын ээсине кирешенин белгилүү бир пайызын төлөйт.
Апартателдерде чарчы метрге ээ болуунун жакшы жактары
Эгер сиз дагы эле ойлонуп жатсаңыз: "Апарт-мейманкана - бул эмне?", Биз сизге ишенимдүү айтабыз: бул эң жалкоо инвесторлорду табуу мүмкүнчүлүгү, бул ай сайын пассивдүү киреше алуу мүмкүнчүлүгү. бардык күч-аракетиңизди жумшап, батириңизди башкаруу жана күтүү боюнча чыгымдарды тартпастан (бирок бул маселелер кол коюлган келишимге ылайык башкаруучу компания тарабынан чечилген учурда).
Айтмакчы, квартиралардагы кыймылсыз мүлккө ээлик кылуудан түшкөн пайда жалгыз плюс эмес. Чынында, бул мүлк коммерциялык катары классификацияланган, демек, ал турак жайга караганда бир топ азыраак турат. Ошол эле учурда, сиз квартира катары коммерциялык квартира-мейманкана аймагын колдоно аласыз. Ал эми курулуш баскычында батирлерди сатып алса, казына эсептегичтердагы арзан болот. Белгилей кетсек, квартиралар көбүнчө курорттук же туристтик шаарларда курулат. Ошондуктан, мындай мейманкананы курууга инвестиция салуу менен, сиз ай сайын негизги кирешеңизди көбөйтүүгө кепилдик бересиз.
Россияда апартаменттүү мейманканаларды куруу
Көптөгөн атактуу ата мекендик архитекторлор Орусияда мындай кыймылсыз мүлктүн курулушу тийиштүү деңгээлде өнүгө электигин моюнга алышат, бирок Белокаменнаяда да, Түндүк борбордо да туристтерге мейманканадан батирлер көбүрөөк сунушталууда. кызмат көрсөтүүлөр рыногу. Чындыгында, көптөгөн туроператорлордун айтымында, заманбап турист үчүн комфорт жана көз карандысыздык ошол эле учурда маанилүү, үй-бүлө, чоң компания менен эс алуу мүмкүнчүлүгү жана башкалар. Мейманкана бөлмөлөрү, албетте, жакшы, бирок батирлер бир топ жакшыраак иштешет. Муктаждык суроо-талапты жаратат, бул квартираларды курууну активдештирүү жакындап калды дегенди билдирет.
Баса, чет элдик туристтер батирлерди орустарга караганда көп колдонушат. Чет элдиктер: «Апарт-мейманкана – бул эмне?» деген суроону беришпейт. Алар батирлердин артыкчылыктарын жакшы билишет, ошондуктан алар мындай типтеги мейманкана үйлөрүндө активдүү отурукташат.
Борбордогу биринчи апартациялык мейманканалар
", "Aerostar". Айтмакчы, тарабынанТуризм чөйрөсүндөгү адистердин айтымында, мындай биринчи мейманканалар Москвада 1970-жылы пайда болгон. Ырас, анда аларда өтө "чоң" адамдар гана жашай алчу. Бүгүнкү күндө Москвада арзан конок үйлөрдөн тартып 5 жылдыздуу үйлөргө чейин ар кандай класстагы апартаменттерди таба аласыз. Маселен, Покровкадагы «Мамайсон» мейманканасы апартаменттен башка эч нерсе эмес. Албетте, көп учурда метрополитандык иштеп чыгуучулар люкс сегментиндеги мекемелерди курушат, анда баасы 1 чарчы метр. m жыйырма миңинчи чектерден алда канча ашат. д) Бирок эконом-класс дагы бар, мисалы, Ханой-Москва. Жалпысынан алганда, бүгүн сиз квартира-мейманкана керек болсо, тандоо үчүн көп бар. Москва, биз буга чейин айткандай, Россиянын калган бул жагынан айырмаланат жана мекемелердин көп тандоо сунуш кылат. Андыктан, кандай болгон күндө да, сиз өзүңүзгө эң ылайыктуу вариантты көйгөйсүз тандай аласыз (айтмакчы, убактылуу эсептешүү үчүн да, инвестициялык максаттар үчүн да).
Апарт-мейманкана, Санкт-Петербург
Питер туристтер үчүн мекен. Ошондуктан, Россиянын бир жеринде, бирок бул жерде кыймылсыз мүлктү куруу жана эксплуатациялоо менен, жок эле дегенде, кандайдыр бир тиешеси бар дээрлик ар бир адам квартиралар жөнүндө билет. Мисалы, "Рахманинов", "Карелия", "Атриум" же "Стейбридж" бутик-отели. Бул мекемелер чоң суроо-талапка ээ. Түндүк борбордо үйдө эс алуу мүмкүнчүлүгү жогору.
Албетте, туристтердин баары эле бул турунун кандай артыкчылыктары бар экенин биле беришпейт, бирок Санкт-Петербургдун ар бир тургуну сиздерге шаардын эң мыкты турак-жайы, баары өз үйүндө жүргөндөй сезе турган турак жай сунуштайт деп айта алат.апартамент. Санкт-Петербург көп жагынан Москвага каршы келет. Туристтик агенттиктердин айтымында, көптөгөн туристтер Түндүк борборго же үй-бүлөлөрү, же ири компаниялары менен барышат, анткени шаар кызыктуу, дайыма көрө турган нерсе бар.
Апартаменттин сын-пикирлери
Бүгүнкү күндө Интернет дээрлик бардык суроолорго жооп берет. Албетте, эс алууну пландаштырып жатканда, адам өзүнүн муктаждыктарына эң туура келген эң жакшы жайды табууга умтулат. Туристтер көбүнчө мейманканалар, мейманканалар, жатаканалар жөнүндө сын-пикирлерге ишенишет. Көбүнчө бул объективдүү баа берүү, бирок кээде алар бурмаланган. Мисалы, эгер сиздин максатыңыз Санкт-Петербургда үй-бүлөлүк эс алуу болсо, анда сиз өзүңүз үчүн квартира-мейманкана тандай аласыз. Мындай мекемелерди тандоо боюнча Петербург Москвадан артта калбайт. Сын-пикирлерге ишенүү же ишенбөө ар бир адамдын жеке иши, бирок дагы эле угууга арзыйт.
